Tipos de viviendas e inmuebles en España

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El mercado inmobiliario es enorme y existe una gran variedad de tipos de viviendas en España entre las que se puede elegir. Se pueden hacer distintas clasificaciones atendiendo a diferentes criterios o factores, como te mostraremos a continuación.

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¿Quieres saber más sobre los distintos tipos de viviendas en España y en qué se caracterizan? ¡Sigue leyendo para descubrir todos los detalles al respecto!

Distintas formas de clasificar los tipos de viviendas en España

Como ya hemos adelantado, existen varias formas de clasificar las viviendas e inmuebles en España. A continuación vamos a ir desgranando las clasificaciones más utilizadas:

Inmuebles rústicos e inmuebles urbanos

Según esta clasificación, podemos distinguir entre:

  • Inmuebles rústicos: se trata de las construcciones de carácter agrario que se sitúan en terrenos rústicos e indispensables para el desarrollo de las actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Estos inmuebles, al igual que ocurre con los inmuebles urbanos, están sujetos a impuestos por lo que existe un registro de la propiedad a tal efecto, garantizando, de esta manera, los derechos de los propietarios y la capacidad de la administración de recopilar información para la imposición de las correspondientes cargas tributarias.
  • Inmuebles urbanos: este tipo de inmuebles en España se encuentran en zonas catalogadas como urbanas según los ayuntamientos. Al igual que los inmuebles rústicos, los inmuebles urbanos pueden inscribirse en un registro de la propiedad que garantice los derechos de los propietarios.

Tipos de viviendas en España según la financiación recibida para su construcción

Atendiendo a esta clasificación, de nuevo nos encontramos frente a dos tipos de viviendas:

  • Viviendas libres: se trata del tipo de viviendas que pertenecen a empresas o particulares que no han recibido ningún tipo de ayuda del sector público para su construcción. Por este motivo, su precio de venta se rige por la ley de la oferta y la demanda.
  • Viviendas protegidas o VPO: son el tipo de viviendas que cuentan con financiación pública por lo que su precio es más asequible que la tipología anterior. Además, este tipo de viviendas en España cumplen con una serie de características específicas como las dimensiones (entre los 70 y los 90 m2) y su precio máximo de venta o de renta que se calcula e impone desde la Administración a través de la “calificación provisional” (previa al proyecto) y la “calificación definitiva” (otorgada tras su finalización).

Clasificación según el número de familias que viven en el interior del inmueble

Según esta clasificación, podemos encontrarnos ante casas unifamiliares o plurifamiliares, y sus aspectos más destacables son los siguientes:

  • Casas unifamiliares: este tipo de viviendas en España suelen ser de construcción horizontal y se ubican, la mayoría de las veces en en áreas con una menor densidad de población, menos tráfico y, también, menos infraestructuras.

La gran ventaja de este tipo de viviendas es que, por norma general, cuentan con más espacio al ser inmuebles más grandes, en muchas ocasiones con jardín y más zonas exteriores que pueden incluir piscina.

Este tipo de viviendas en España permiten un estilo de vida más tranquilo al no tener vecinos alrededor. Sin embargo, también presentan una serie de inconvenientes como que son más caras de mantener y, por lo general, se encuentran en urbanizaciones de las afueras, lo que provoca que no haya tantos servicios alrededor como ocurre con las viviendas situadas en el centro de la ciudad.

Los tipos de viviendas unifamiliares más comunes son: casa independiente, chalet adosado y chalet pareado.

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  • Viviendas plurifamiliares: este tipo de viviendas suelen ser de construcción vertical y también reciben el nombre de vivienda colectiva o hábitat colectivo. Se trata de edificios residenciales con acceso y servicios comunes para dos o más viviendas.

En España, las viviendas plurifamiliares son las más numerosas dentro del mercado inmobiliario; el ejemplo perfecto son los bloques de pisos que podemos ver a lo largo y ancho de toda la geografía española.

Este tipo de viviendas suelen ser más económicas en el momento de la compra y, además, son más baratas de mantener. A su alrededor suelen disponer de una buena variedad de servicios y están mejor comunicadas que las viviendas unifamiliares.

Entre los mayores inconvenientes que este tipo de viviendas en España pueden provocar está que resultan inmuebles menos tranquilos al tener que convivir con otros vecinos. Además, en este tipo de viviendas no es tan común contar con espacios exteriores propios como las terrazas.

Factores y características específicas de las viviendas en España

Ahora que ya conoces algunas de las clasificaciones más comunes de los distintos tipos de viviendas en España, creemos que es interesante repasar algunos factores y características típicas de las viviendas de España que no suelen estar presentes en otros países del mundo:

  • El uso de persianas: al contrario de lo que pasa en gran parte de Europa y Estados Unidos, en España es muy raro que una vivienda no cuente con persianas en todas sus ventanas para tapar la luz.
  • El gotelé en las paredes: aunque es una tendencia que está comenzando a desaparecer (gran parte de las nuevas viviendas ya no lo incluyen y muchas personas hacen reformas en sus casas para suprimirlo), lo cierto es que el gotelé ha sido un elemento común muy presente en la mayoría de las casas del país ya que ayuda a enmascarar cualquier tipo de imperfección en las paredes.
  • Tejados planos: España, al tratarse de uno de los países más calurosos de Europa, cuenta con techos planos en gran parte de su geografía ya que este tipo de instalación favorece a mantener la frescura en el interior de los hogares.
  • La mayoría de viviendas cuentan con 3 o 4 habitaciones, siendo las casas con ninguna o 1 o 2 las menos frecuentes en España.

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